房子烂尾的话，起诉退房是有用的。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据与权利：

   • 根据相关法律规定，若开发商因自身原因（如资金断裂等）导致商品房交付期限届满未交房，且经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权请求解除合同并退房。这种情况下，开发商的行为构成根本违约，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

2. 起诉准备：

   • 在起诉前，购房者需要准备好相关证据，包括购房合同、付款凭证等，以证明与开发商之间的房屋买卖关系及开发商的违约事实。同时，要明确起诉的理由和请求，如要求开发商退还购房款、支付违约金等。

3. 法律程序与结果：

   • 购房者向法院提起诉讼后，法院将依法进行审理。若法院认定开发商违约，会支持购房者的解除合同请求，并判决开发商退还购房款、支付利息及赔偿损失。然而，具体法律程序及结果可能因地区、合同条款等因素而有所不同。

4. 其他考虑因素：

   • 在某些情况下，如果房子后续能够修复并正常使用，法院可能不支持退房请求。此外，购房者还可以考虑其他维权途径，如等待交房后起诉要求赔偿违约金、通过行政诉讼倒逼政府和开发商解决问题等。

综上所述，房子烂尾时，购房者有权起诉退房，并且根据法律规定和实际情况，这种起诉是有可能成功的。然而，具体结果还需根据法院审理情况而定。因此，在决定起诉前，购房者应充分了解相关法律法规和实际情况，并咨询专业律师的意见。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。