在房地产交易中，关于卖房子手续费，特别是中介费由谁来承担的问题，并没有一个固定的答案，这主要取决于买卖双方的协商和当地的交易习惯。以下是对这一问题的详细解答：
一、中介费承担的典型状况
卖方全额支付：
- 这种情况通常发生在卖方急于出售房产，为了吸引买方，愿意承担全部中介费用。
买方承担：
- 在某些市场或地区，由买方承担中介费用可能是一种惯例。
- 或者，买卖双方通过协商达成一致，由买方支付中介费。
双方分担：
- 另一种常见的方式是买卖双方共同分担中介费用，各自承担一定比例。
二、法律规定与合同约定
法律层面：
- 根据我国《民法典》的相关规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
- 如果对中介人的报酬没有约定或约定不明确，且无法根据法律规定确定，那么应根据中介人的劳务合理确定。
- 在中介人提供订立合同的媒介服务并促成合同成立的情况下，由合同的当事人平均负担中介人的报酬。
合同约定：
- 在签署房屋买卖合同时，买卖双方应就中介费用的承担问题进行明确约定，以避免后续产生纠纷。
- 如果合同中没有明确约定或存在模糊地带，双方应再次进行磋商；若磋商不成，则按照交易习惯处理。
三、中介费计算方式
- 中介费的计算通常基于交易的总价值，并可能采用分段计费的方式。
- 例如，交易总价值低于一定金额时，可能按照较高的比例收费；而交易总价值较高时，则可能按照较低的比例收费。
- 具体的计算方式和比例应由买卖双方与中介机构进行协商并确定。
四、注意事项与建议
明确约定：
- 在签订合同时，务必就中介费用的承担、计算方式、支付时间等关键条款进行明确约定。
了解市场惯例：
- 在进行房产交易前，了解当地的市场惯例和中介费用的通常承担方式，有助于更好地进行协商和决策。
选择信誉良好的中介机构：
- 选择信誉良好、服务规范的中介机构，可以降低交易风险并保障双方的合法权益。
综上所述，卖房子手续费特别是中介费由谁来承担并没有固定的答案，而是需要根据买卖双方的协商和当地的交易习惯来确定。在签订合同时，应就相关费用进行明确约定，以避免后续产生不必要的纠纷。