关于二手商品房过户费是买家出还是卖家出的问题，这并没有一个固定的答案，而是由买卖双方根据具体情况协商确定的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 一般情况：

   • 在实际的二手房交易中，过户费用的承担往往由买卖双方共同商定。通常，契税由买方承担，而个人所得税、增值税等则根据房屋的具体情况和卖方的持有时间等因素来决定由哪一方承担。
   • 如果卖家房产满足“满五唯一”的条件（即房屋得到产权证已经超过了五年并且是卖家家庭中唯一的住宅），那么个人所得税将被豁免，否则此项税费将由卖方支付。
   • 关于增值税，只要业主获得房屋产权证的时间不足两年，那么增值税就需要由卖方来承担；而当产权证持有时间达到或超过两年时，增值税将被免除。

2. 税费具体构成：

   • 契税：根据房屋面积和是否为家庭唯一住房等因素，契税的税率有所不同。一般由买方承担。
   • 个人所得税：根据房屋转让收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率通常为20%。若房屋满足“满五唯一”条件，则免征个人所得税。
   • 增值税：对于购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，通常免征增值税（但北上广深地区非普通住房除外）。

3. 协商与合同：

   • 在实际交易中，买卖双方可以依据房屋的售价、市场环境等多种因素进行协商，决定由哪一方承担所有或者部分的过户费用。
   • 为了避免未来可能出现的争议，强烈建议在签订合同时对相关事项进行详细的规定和说明，明确税费承担责任。

综上所述，二手商品房过户费的承担并没有固定的规定，而是由买卖双方根据具体情况协商确定。在协商过程中，双方应充分考虑房屋的具体情况、税费构成以及市场环境等因素，并在合同中明确约定税费承担责任，以避免未来可能出现的争议。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。