在业主未同意的情况下，物业一般不能擅自动用维修基金。以下是对此问题的详细分析：

一、维修基金的使用原则

维修基金是专门用于小区公共设施维修的资金，其使用需严格遵循相关法律法规和业主大会的决策。根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例，维修基金的使用应当经过业主大会的讨论和决定，确保资金使用的合理性和透明性。

二、紧急情况的处理

1. 紧急情况下的例外：

• 在某些紧急情况下，如屋面、外墙防水严重损坏导致渗漏、电梯故障危及人身安全等，物业可以不经业主委员会或业主大会同意，直接申请使用住宅专项维修资金。
• 但此时，物业需按照当地规定的紧急使用程序操作，包括向相关主管部门报告情况、经现场查勘确认后迅速组织维修等。

2. 非紧急情况下的申请流程：

• 若不属于紧急情况，物业动用维修基金需达到一定数量业主的同意。
• 具体要求为：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，物业才能申请使用维修基金。

三、业主的权益保障

1. 知情权和参与权：

• 物业在申请使用维修基金前，需在小区内显著位置公示维修项目、费用预算等信息，确保业主的知情权。
• 业主有权参与维修基金使用的决策过程，通过业主大会或业主委员会表达自己的意见和诉求。

2. 投诉与监督：

• 如果业主认为物业擅自动用维修基金或资金使用存在不合理之处，可以向业主委员会、物业所在地住建局物业办投诉，甚至通过法律途径维护自己的权益。

四、结论与建议

综上所述，物业在未经业主同意的情况下一般不能擅自动用维修基金。但在紧急情况下，物业可以遵循法定程序申请使用维修资金。为确保维修基金使用的合理性和透明性，业主应积极参与决策过程，并加强对物业的监督。如果业主对维修基金的使用有任何疑问或异议，应及时向相关部门反映并寻求帮助。