关于买房时增值税和契税由谁承担的问题，我可以给你明确的解答。

1. 契税的承担：

   • 契税在房产交易中，无论是购买新建商品住宅还是二手住宅，均由购房者缴纳。这是契税缴纳的基本原则，也是法律规定的责任。

2. 增值税的承担：

   • 增值税主要在二手住宅交易中涉及，按规定应由卖家缴纳。但在实际操作中，这部分税费有时会被卖家转嫁给买家来承担。这主要取决于买卖双方的协商结果。
   • 如果双方没有明确约定，那么按照法律规定，增值税应由卖家承担。

综上所述，契税由购房者承担，而增值税原则上由卖家承担，但实际操作中可能因买卖双方协商而有所不同。在房产交易中，建议双方明确约定税费的承担方式，以避免后续产生纠纷。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问，我会为你提供专业的解答。