关于您提出的“超过20年租赁期间法律后果”的问题，我将从房产租赁的角度为您详细解答。
结论前置：在房产租赁中，如果租赁合同约定的租赁期限超过了20年，那么超出20年的部分将是无效的。但是，这并不影响前20年租赁合同的效力。
详细分析：
租赁期限的法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是法律对租赁期限的明确限制。
合同部分无效的处理：
- 当租赁合同中的租赁期限超过20年时，并非整个合同都无效，而是仅超出20年的那部分约定无效。在20年内的租赁期限，只要合同条款是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该租赁合同仍然有效。
租赁期限届满后的处理方式：
- 20年的租赁期限届满后，如果双方愿意继续保持租赁关系，可以选择重新签订租赁合同，并重新约定租赁期限及其他相关条款。此时，新的租赁期限同样不得超过20年。
实际案例与风险提示：
- 在实际操作中，如果租赁期限超过了20年，且未能在20年期满前重新签订租赁合同，那么超出20年的租赁期限将不受法律保护。这可能导致出租人或承租人在未来面临法律纠纷和风险。
总结与建议：
- 在签订房产租赁合同时，请务必注意租赁期限的合法性，确保不超过法定的最长租赁期限20年。
- 如需继续租赁，应在20年期满前及时与对方协商并重新签订租赁合同，以确保租赁关系的连续性和稳定性。
- 如对租赁期限或其他合同条款有任何疑问，或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和建议。