出售办公楼涉及的税种较多，且各自有明确的计算方法和法规依据。以下是针对出售办公楼所需缴纳的主要税种及其详细解析：

一、卖方需缴纳的税费

1. 增值税

   • 一般纳税人：
     • 若办公楼为2016年4月30日前取得（非自建），可选择简易计税方法，按销售额减去不动产购置原价或取得时的作价后余额的5%征收率计征；若为自建，则直接按销售额的5%征收率计征，但不得扣除成本。
     • 若办公楼为2016年5月1日后取得，则按销售额（含全部价款和价外费用）的9%税率计征增值税，并可抵扣进项税额。
   • 小规模纳税人：销售非自建不动产时，以销售额减去不动产购置原价或取得时的作价后余额为计税基础，按5%征收率计征；销售自建不动产，则以销售额为计税基础，按5%征收率计征。在特定情况下，小规模纳税人可能减按1%征收率征收。

2. 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

   • 这三项附加税费以实际缴纳的增值税额为计税依据。
   • 城市维护建设税税率：市区7%，县城、镇5%，其他地区1%。
   • 教育费附加率3%，地方教育附加率2%。

3. 土地增值税

   • 对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的增值额进行征税。
   • 实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；超过50%但未超过100%的部分，税率为40%；超过100%但未超过200%的部分，税率为50%；超过200%的部分，税率为60%。

4. 企业所得税

   • 企业出售办公楼取得的收入应计入应纳税所得额，并按企业适用税率（一般为25%，小型微利企业可能为20%）缴纳企业所得税。

5. 印花税

   • 出售办公楼属于产权转移书据，需按合同所载金额的0.05%缴纳印花税。

二、买方需缴纳的税费

1. 契税

   • 买方需缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况确定。

2. 印花税

   • 同样按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。

三、其他注意事项

• 除上述主要税种外，还可能涉及房屋交易手续费、权证登记费等地方性费用，具体标准和计算方法因地区而异。
• 税费政策和税率可能随国家法律法规的调整而发生变化，建议在实际操作中咨询专业的税务顾问或律师以确保合规性。

综上所述，出售办公楼涉及的税费种类多且计算复杂。因此，在进行此类交易前，建议充分了解相关税法规定并咨询专业人士，以确保准确理解和合规缴纳各项税费。