关于办理房产证是否必须开发商参与，以及购房人是否可以自行办理的问题，这主要取决于具体的法律法规以及地方政策。以下是对这一问题的详细解答：

一、一般情况

依据不动产登记法律法规的规定，商品房办理不动产权证书（房产证）通常应当由开发商与购房人共同申请办理。购房人无法单独申请办理登记，因为需要开发商提供相关的办证资料和配合完成一些必要的程序。

二、特殊情况

然而，也有一些特殊情况允许购房人单方申请不动产登记：

1. 开发商已注销或拒不配合：如开发企业已注销或已办理大证但拒不配合购房人办理房产证的情况，根据历史遗留相关文件要求，购房人在支付全部房款且有购房发票的前提下，可以提交办证申请。不动产登记机构在公告15个工作日无异议或异议不成立后，购房人可以单方申请不动产登记。

2. “单方申请”改革：部分地方为了优化办证流程、精简登记材料、压缩办证时限，并避免购房人因向开发商索要办证材料而来回奔波，实施了新购商品房转移登记“单方申请”改革。在这种模式下，开发商在申请首次登记时，就一并完成后续转移登记所需要的手续，允许购房人单独前往不动产登记窗口申请办理不动产权证（转移登记）。购房人仅凭身份证即可在不动产登记窗口申请办理新购商品房转移登记。

三、办理流程

• 传统现场流程：购房人需要在售房企业提交不动产登记预受理预申请后，方可单方携带办证所需资料（如本人身份证、购房发票等）至就近的不动产登记大厅办理登记业务，包括缴税等。
• 全链条一网通办业务：购房人可以通过网上申请，预申请由开发企业、银行网上先录入；之后登记机构进行预审核，预审通过后购房人预约现场确认；确认完成后即时发证。部分地方还提供云柜台人工帮办服务，方便购房人远程办理。

四、建议

• 在办理房产证前，建议购房人先咨询当地的不动产登记机构或相关部门，了解具体的政策要求和办理流程。
• 如果开发商拒绝配合或已注销，购房人可以依据相关法律法规和政策要求，通过单方申请的方式办理房产证。
• 在办理过程中，购房人应准备好所有必要的资料和证件，并按照规定的流程和要求进行申请和办理。

综上所述，办理房产证是否必须开发商参与以及购房人是否可以自行办理，这取决于具体的法律法规和地方政策。在一般情况下，需要开发商与购房人共同申请办理；但在特殊情况下，如开发商已注销或拒不配合，或地方实施了“单方申请”改革，购房人可以单方申请不动产登记。