关于“外墙防水超过质保期了，费用谁出”的问题，以下是我的详细解答：
结论：外墙防水超过质保期后，维修费用通常应由业主或物业承担，具体取决于建筑物的管理方式和相关合同约定。
分析说明：
质保期内的责任：
- 在质保期内，外墙防水的维修责任通常属于施工单位或开发商，他们应负责免费维修或更换存在质量问题的部分。
质保期外的责任：
- 一旦质保期过期，施工单位或开发商的维修责任也随之终止。此时，维修费用需由业主或物业根据具体情况来承担。
- 如果建筑物有物业管理，且物业合同中明确规定了外墙防水的维修责任归属，则应按照合同约定执行。通常，物业会负责公共区域的维修，包括外墙防水。
- 如果建筑物没有物业管理，或者物业合同中未明确规定外墙防水的维修责任，那么维修费用可能需要由业主共同承担，或者通过业主大会讨论决定维修方案和费用分摊方式。
特殊情况：
- 如果外墙防水问题是由于施工质量或材料问题导致的，并且在质保期内未被发现或解决，那么即使在质保期外发现问题，施工单位或开发商仍可能承担一定的责任。
- 如果外墙防水问题是由于第三方（如邻居装修、外力破坏等）导致的，那么维修费用应由第三方承担。
法律建议：
- 在面临外墙防水维修问题时，业主或物业应首先查看质保期和物业合同的相关条款，明确维修责任归属。
- 如果存在争议或不明确的情况，建议咨询专业律师或法律机构，以获取更具体的法律意见和解决方案。
- 业主和物业应保持良好的沟通与合作，共同协商解决维修问题和费用分摊方式，以确保建筑物的安全和正常使用。
综上所述，外墙防水超过质保期后的维修费用承担问题，需要根据建筑物的管理方式、物业合同约定以及具体情况来确定。如果有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。