房产税和土地使用税的缴纳原则上不由租户承担，而是由出租方（即产权所有人或使用权人）负责。但具体纳税义务人也可根据租赁合同中的约定来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 房产税缴纳规定：

   • 纳税义务人：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。若产权属于全民所有，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
   • 税率与计税依据：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%（个人出租住房的税率为4%）。出租房产通常以房产租金收入为计税依据。

2. 土地使用税缴纳规定：

   • 纳税义务人：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
   • 计税依据：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额标准计算征收。

3. 特殊情况下的税费承担：

   • 在房屋租赁关系中，虽然房产税和土地使用税原则上由出租方缴纳，但如果租赁合同中明确约定了税费承担方式，且该约定不违反法律法规强制性规定，则应按照合同约定执行。例如，双方可以约定由承租方承担部分或全部税费。

4. 实际操作建议：

   • 明确合同约定：在签订房屋租赁合同前，建议双方明确约定税费承担方式，并在合同中清晰表述，以避免后续可能产生的争议。
   • 税务合规性：无论是出租方还是承租方，都应关注相关税法规定，确保按时、足额缴纳税款，避免产生税务风险。

综上所述，房产税和土地使用税的缴纳责任原则上由出租方承担，但具体责任分配可根据租赁合同中的约定来确定。如果双方在租赁合同中对此有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，则应按照合同约定执行。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。