没有房产证也能办理营业执照，但需提供能证明合法使用权的替代文件。

在办理营业执照时，若商服没有房产证，你可以通过以下方式证明你对商服的合法使用权，从而顺利完成营业执照的办理：

1. 自有房产但未取得房产证：

   • 若商服为自建房且房产证正在办理中，你可向当地不动产登记机构申请开具产权证明，或提供购房合同、房屋竣工验收备案证明等，以证实房屋的合法权属及用途。
   • 若因历史原因或其他特殊原因无法提供房产证，需由当地政府或相关部门（如街道办事处、居委会等）出具合法使用证明，明确房屋权属关系和使用情况。

2. 租赁他人房产：

   • 你应要求房东提供租赁合同及房产证明（如房产证复印件）。若房东无法提供房产证，可凭购房合同、付款凭证等能证明其拥有该房屋使用权的文件替代，并结合租赁合同一同提交。
   • 在某些地区，街道办或居委会开具的场所使用证明也可以作为房产证的替代文件，用于证明商服的可使用性。

在准备材料时，请务必确保所有证明文件的真实性和有效性。虚假材料不仅会影响营业执照的办理结果，还可能涉及法律责任。同时，不同地区的工商行政管理部门对于经营场所证明材料的要求可能有所差异，建议在准备材料前咨询当地工商行政管理部门，了解具体的办理要求和流程。

综上所述，即使没有房产证，只要你能提供合法使用权的替代证明，并遵循当地工商行政管理部门的具体要求，就能顺利办理营业执照。在办理过程中，务必保持与相关部门的有效沟通，并确保所提供材料的真实性和有效性。