商品房与保障房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 供应对象不同：

   • 商品房面向所有有购房需求和购买能力的自然人出售，无特定身份限制。
   • 保障房则是城市中低收入家庭或住房困难户的专属，有严格的准入标准，如收入、资产、住房状况等限制，需经过政府部门的审核批准才能购买或租用。

2. 建设方式与土地性质：

   • 商品房按市场运作方式建设，土地通过招拍挂方式取得。
   • 保障房由政府组织建设，土地为政府划拨，旨在解决中低收入家庭的住房问题。

3. 价格与政策：

   • 商品房价格由市场供求关系决定，受土地成本、开发成本、市场需求等多种因素影响，价格波动较大。
   • 保障房价格通常由政府根据建设成本等因素定价，相对稳定且低于同地段商品房价格，同时可减免部分费用，享受政策优惠。

4. 产权与交易限制：

   • 商品房购买人有完全产权，可以自由处分，拿到产权证后随时可以上市转让，不受限制。
   • 保障房中的廉租房只能居住，只有使用权，不能处分；经济适用房等则具有不完全产权，一定年限内（如5年内）不得买卖，确需出卖的由政府回购。满一定年限后，如需上市转让，也需符合当地规定，并补缴土地出让金等费用。

综上所述，商品房与保障房在供应对象、建设方式与土地性质、价格与政策、产权与交易限制等方面存在显著差异。商品房以盈利为主要目的，面向所有有购买能力的消费者；而保障房则具有社会保障性质，旨在解决中低收入家庭的住房困难问题。如有进一步疑问或需要法律咨询，请直接向我提问。