商品房和安置房在土地性质上存在显著差异，主要体现在以下几个方面：
土地来源与性质：
- 安置房：其土地性质多为划拨用地，即政府无偿交付给使用人使用的土地。这意味着安置房在取得时，开发建设单位无需支付土地出让金。因此，安置房的土地成本相对较低。
- 商品房：其土地性质一般是出让用地，即开发商通过竞拍等合法方式，向政府缴纳土地出让金后，取得一定年限的土地使用权。商品房的土地成本相对较高，因为包含了土地出让金。
产权性质与交易限制：
- 安置房：由于土地是划拨的，安置房的产权情况可能较为复杂，有的可能是完全产权，有的可能存在一定限制，比如在一定期限内不能上市交易。即便可以交易，也可能需要补缴土地出让金将土地性质转变为出让性质，才能正常完成交易流程。
- 商品房：业主拥有完整的产权，包括完全的房屋所有权和完全的土地使用权。在符合法律法规及相关规定的情况下，商品房可自由进行买卖、抵押等交易活动，产权流转相对较为顺畅。
价格与质量差异：
- 安置房：因土地成本低、交易限制等因素，安置房的价格通常低于同地段的商品房。同时，由于安置房的建设利润往往被限制，建筑商可能会在某些方面偷工减料，导致安置房的质量在细节上可能略逊于商品房。
- 商品房：开发商为追求利润和市场口碑，通常在建筑质量、小区规划及配套设施上投入较多，因此商品房的质量和配套相对更完善，价格也相对较高。
综上所述，商品房和安置房在土地性质、产权性质与交易限制、价格与质量等方面存在显著差异。如果您在具体操作中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会为您提供专业的解答。