商品房与回迁房之间存在多方面的显著区别，以下是对这些区别的详细阐述：

1. 房屋性质与土地性质：

   • 商品房：由房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售给社会公众。其土地性质为出让，购房者拥有完全的房屋所有权和土地使用权，可以自由买卖、出租或抵押。
   • 回迁房：是开发商在征收土地时，为安置被拆迁居民而建设的房屋。其土地性质可能复杂，包括划拨和出让等。回迁房可能存在一定的政策限制，如交易时间限制、转让条件等，有时可能只有部分产权或使用权。

2. 价格差异：

   • 商品房：价格由市场供求关系决定，通常较高，且受地段、配套设施、房屋品质等多种因素影响。
   • 回迁房：价格通常低于同地段的商品房，可能受到政府政策的调控和保护。购买回迁房时，需关注是否存在补缴土地出让金等额外成本。

3. 交易风险：

   • 商品房：交易流程相对规范和成熟，购房者权益能得到较好保障。但仍需仔细审查房屋的产权状况、开发商的资质和信誉等。
   • 回迁房：交易风险相对较高，可能存在产权不清、政策变动或开发商违约等问题。购买时需充分了解相关政策和法律法规，谨慎决策。

4. 产权证办理：

   • 商品房：购房合同签订后，买家可以相对较快地获得房屋产权证，拥有完整的房屋所有权和处置权。
   • 回迁房：产权证办理过程可能更为复杂和耗时，涉及拆迁补偿、安置协议以及可能的政策调整等因素。

5. 房屋质量与配套设施：

   • 商品房：通常投入较多在房屋质量和配套设施方面，严格按照建筑标准和规范施工，经过质量验收。配套设施完善，包括绿化、停车位、物业服务、周边商业配套等。
   • 回迁房：房屋质量可能参差不齐，存在质量隐患。配套设施相对不够完善，绿化面积较小、停车位不足，物业服务水平较低。

综上所述，商品房与回迁房在房屋性质、价格、交易风险、产权证办理以及房屋质量与配套设施等方面存在显著差异。购房者在选择时，应根据自己的实际情况和需求进行权衡和决策。若您有更具体的法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。