商业楼房产税税率是一个涉及具体税收政策的问题，其答案并非全国统一，而是依据各地区的实际情况和经济发展水平由当地省级人民政府（包括省、自治区、直辖市）在法定幅度内具体确定。以下是对这一问题的详细解答：

一、税率范围

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条的规定，商业房产的契税税率通常为3%至5%。这是一个全国性的法定税率范围，但具体适用税率需由各地根据实际情况确定。

二、税率确定因素

1. 商业房产性质：如是否为普通商业用房，不同性质的房产可能适用不同的税率。
2. 面积与地理位置：房产的面积和地理位置也是影响税率的重要因素。一般来说，位于繁华地段的商业房产可能面临更高的税率。
3. 地区经济水平：地区经济发展水平也是决定税率的关键因素。经济发达的地区可能设定较高的税率，以平衡税收收入与经济发展。

三、计税依据与应纳税额计算

契税的计税依据一般是成交价格。然而，如果成交价格明显偏低且无正当理由，或者所交换的土地使用权、房屋价格的差额明显不合理且无正当理由，税务机关有权参照市场价格核定计税依据。应纳税额则是通过计税依据乘以具体适用税率来计算的。

四、建议与注意事项

1. 咨询当地税务部门：由于商业楼房产税税率具有地域性特点，建议咨询当地税务部门以获取最准确、最权威的信息和指导。
2. 关注税收政策变化：税收政策可能因国家宏观调控、地区经济发展等因素而发生变化，因此建议定期关注相关税收政策动态。
3. 合规纳税：遵守当地税收政策，确保合规纳税，避免可能的税务风险和纠纷。

综上所述，商业楼房产税税率是一个复杂且具有地域性特点的问题。为了获取最准确的信息和指导，建议咨询当地税务部门或专业律师。