小区地下车库只卖不租是否合法，需视具体情况而定。以下是详细分析：

1. 车位产权归属开发商的情况：

   • 不合法的情况：若小区内存在大量业主未获得车位且有租赁需求，而开发商却拒绝出租、仅提供出售选项，这违反了《中华人民共和国民法典》中关于前期物业服务合同对业主具有法律约束力的规定，以及应满足业主合理停车需求的原则，因此是不合法的。
   • 合法的情况：若开发商能够证明已经满足了业主的合理停车需求，且剩余车位因特殊原因仅适合出售，并未对业主的正常停车造成实质性影响，那么在这种情况下，只卖不租有可能被视为合法。

2. 车位产权归属全体业主的情况：

   • 在这种情况下，开发商或物业公司无权只卖不租。因为这些车位的权益属于全体业主共有，应基于满足全体业主停车需求的原则进行合理分配和使用。若擅自决定只卖不租，将侵犯业主的合法权益，这是不合法的行为。

法律建议：

• 明确产权归属：业主应首先了解车位的产权归属情况，这是判断车位只卖不租是否合法的前提。
• 协商沟通：若认为车位只卖不租不合法，业主可先与开发商或物业公司进行协商沟通，要求其提供租赁服务或解释其决策的合理性。
• 行政投诉或法律诉讼：若协商不成，业主可向当地的房地产管理部门等相关行政主管部门投诉举报，或必要时通过业主大会或业主委员会提起诉讼，以维护自身的合法权益。

综上所述，小区地下车库只卖不租的合法性取决于车位的产权归属以及是否满足了业主的合理停车需求。业主在面对此类问题时，应明确产权、积极沟通、合理维权。若你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。