商品房土地性质划拨与出让的主要区别体现在以下几个方面：

1. 性质与取得方式：

   • 划拨：划拨土地是由政府无偿或低偿提供的，主要用于公益事业和基础设施建设。使用者需经县级以上人民政府批准，并支付相关的补偿、安置费用后，方可获得土地使用权。此类土地通常不设定期限，但使用权转让、出租、抵押等行为受到严格限制。
   • 出让：出让土地则是通过市场方式（如招标、拍卖、挂牌等）取得的，使用者需向国家支付土地使用权出让金。出让土地有明确的使用年限，如住宅用地最高70年，商业用地40年或50年等。在符合法律法规和出让合同约定的前提下，使用者可自由进行转让、出租、抵押等交易活动。

2. 使用期限：

   • 划拨：一般无明确使用年限限制，但需按批准用途使用，不得擅自改变。
   • 出让：有明确的使用年限，到期后需按规定办理续期手续。

3. 权益与限制：

   • 划拨：土地使用权转让、出租、抵押等行为受到严格限制，未经政府批准不得进行。若需转变性质，需补缴土地出让金等费用。
   • 出让：在符合法律法规和出让合同约定的前提下，权利人享有更充分的土地权益，可依法进行处置。

4. 成本与价格：

   • 划拨：由于土地成本低（或无成本），建设的房屋价格也相对较低，如经济适用房、廉租房等。
   • 出让：土地成本高，包含土地出让金，因此房屋价格也相应较高，尤其是城市核心地段的商品房。

5. 政府收回土地的情形与补偿：

   • 划拨：政府因公共利益需要或土地使用者未按规定用途使用土地时，可依法收回，通常给予合理补偿。
   • 出让：在出让合同约定的使用年限届满前，政府一般不会随意收回。但若土地使用者严重违反合同约定，政府有权收回并可能不予补偿。若因公共利益需要收回，则需根据土地出让剩余年限和地段价值进行相应补偿。

综上所述，商品房土地性质划拨与出让在取得方式、使用期限、权益与限制、成本与价格以及政府收回土地的情形与补偿等方面均存在显著差异。在选择房产时，应充分了解土地性质及其相关权益，以确保交易的合法性和安全性。