在抵押贷款的申请过程中，确实存在一些类型的房子是不能作为抵押物的。以下是不能办理抵押贷款的房产类型：

1. 产权问题房产：

   • 小产权房：由于小产权房未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证非国家房管部门颁发，因此银行无法取得他项权利证书，贷款安全难以保障。
   • 存在产权纠纷的房子：若房子产权归属尚未明确，银行为避免卷入纠纷，不会接受此类房产作为抵押。
   • 被依法查封、扣押或监管的房产：此类房产因法律原因被限制交易或处置，银行无法接受其作为抵押物。
   • 未满五年的经济适用房和部分公房：若无法提供购房合同、购房协议或央产上市证明，或房产未满五年且未取得完全产权，则不能用于抵押贷款。
   • 未结清贷款的房子：已办理抵押贷款的房屋，在未结清贷款前，因其他银行已拥有该房产的他项权利，根据法律规定，不得再次抵押。

2. 不符合建筑和规划要求的房产：

   • 违章建筑：未经规划部门批准擅自搭建、扩建的房屋，存在被拆除的风险，银行不会接受其为抵押物。
   • 临时建筑：由于临时建筑具有不稳定性和使用期限的不确定性，银行不会接受其作为抵押。

3. 特殊性质的房产：

   • 公益用途房屋：如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，不得抵押。
   • 文物保护建筑：被列为文物保护的建筑物具有特殊价值，受到国家法律的严格保护，不得用于抵押贷款。

4. 房龄过长或状况不佳的房产：

   • 房龄过长的房子：银行对房龄有一定要求，通常房龄超过一定年限（如20-30年）的房子，可能因建筑结构老化、维护成本高、市场价值下降等问题，银行会拒绝抵押贷款申请。
   • 严重损坏或质量问题的房子：房屋存在严重的质量问题，如墙体裂缝、地基下沉等，会影响其安全性和使用价值，银行不会接受此类房产作为抵押。
   • 面积过小或户型特殊的二手房：部分银行对抵押房产有规格要求，面积过小（如≤50平方米）或户型特殊的二手房，可能因较难变现而被银行拒绝作为抵押物。但位于主要城市功能区域的房产可能例外。

在申请抵押贷款前，建议您了解清楚具体的贷款政策和要求，以确保您的房产符合抵押条件。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，您可以直接向我提问，我会为您提供专业的解答。