抵押的房子是可以购买的，但存在一定的风险和需要注意的事项。接下来，我将从法律层面、购买风险、注意事项等角度为您详细解析。

一、法律层面

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在法律上，抵押的房子是可以进行买卖的。

二、购买风险

1. 产权风险：如果卖家无法按时偿还抵押贷款，抵押权人（如银行）有权申请法院对房屋进行处置，这可能导致买家失去房屋所有权。
2. 交易风险：由于房屋处于抵押状态，交易流程可能相对复杂，存在无法顺利办理过户手续等风险。
3. 抵押权优先受偿风险：即使买家已经支付了房款，但如果卖家未能按时偿还抵押贷款，抵押权人仍有权优先受偿，这可能导致房屋被强制拍卖。

三、注意事项

1. 核实房产信息：在购买前，务必通过房产管理部门或相关机构核实房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等，确保信息真实准确。
2. 获取抵押权人同意：与房产所有人一起到抵押权人处获取书面同意文件，确保交易的合法性。这有助于避免后续可能出现的产权纠纷。
3. 确保款项用于解押：对于涉及偿还抵押债务的购房款项，建议通过资金监管等安全方式进行操作，确保专款专用，直接用于解除房屋抵押。
4. 合同条款保障权益：在购房合同中明确约定与抵押相关的条款，如解除抵押的时间限制、违约责任等，以保障自身合法权益。这有助于在出现问题时，通过法律途径维护自己的权益。
5. 解除抵押并过户：在转让协议签署完毕后，务必与抵押人、抵押权人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，并办理产权过户手续。这是确保交易合法性和安全性的重要步骤。

四、总结与建议

购买抵押房虽然法律上允许，但实际操作中需极为谨慎。建议购房者在决定购买前，充分了解房屋的抵押情况，确保交易的透明度和安全性。同时，可以咨询我这样的专业律师或房产中介，以获取更全面的法律指导和帮助，确保交易的合法性和自身权益的保护。