针对您提出的“房子证满5年，不是唯一住房卖房如何缴税”的问题，以下是根据相关税收法规和政策为您提供的详细解答：

一、定义与背景

“满五不唯一”指的是房产证从出证日开始计算，时间已满五年或超过五年，但该房屋并非卖方家庭在该省份或城市内的唯一住宅。

二、主要税费及计算

卖方涉及的税费

1. 个人所得税

   • 计算方式：
     • 若能提供房屋原值等费用发票，个人所得税按（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%计算。
     • 若不能提供，则按计税价格的1%核定征收。
   • 注意：若纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，且该费用已包含在计税依据中，经税务机关审核后，可从转让收入中减除。

2. 增值税及附加税（针对非北上广深地区）

   • 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，通常免征增值税及附加税。
   • 特定城市规定（北京、上海、广州、深圳）：
     • 非普通住房：以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
     • 普通住房：免征增值税。
   • 增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，具体税率因地区而异。

买方涉及的税费

1. 契税
   • 首套房：
     • 面积为90平方米及以下的，契税税率为1%。
     • 面积为90平方米以上的，契税税率为1.5%。
   • 二套房（非北上广深地区）：
     • 面积为90平方米及以下的，契税税率为1%。
     • 面积为90平方米以上的，契税税率为2%。
   • 注意：北京市、上海市、广州市、深圳市的二套房契税税率为3%，不享受上述优惠。

三、其他费用

• 交易手续费：根据房屋面积和地区差异有所不同，一般为每平方米若干元。
• 房屋所有权登记费：通常为固定费用，如80元等。
• 房屋价值评估费：若需进行房屋价值评估，会产生评估费用，一般为评估额的0.5%左右。
• 印花税：通常按房屋成交价的0.05%缴纳，但可能因地区而异。

四、结论与建议

在“满五不唯一”的住房交易中，卖方主要需关注个人所得税的缴纳，而买方则需根据房屋套数和面积来确定契税的缴纳。同时，双方还需考虑交易手续费、登记费、评估费等其他费用。由于税收政策可能因地区和时间而有所变化，建议在交易前咨询当地税务部门或专业律师，以确保交易的合法性和合规性，并准确了解应缴纳的税费和费用。