关于“卖房不是唯一住房需要交多少税”的问题，这涉及多个税种和具体的计算方式，以下是根据相关法律法规为你提供的详细解答：

结论前置

卖房时，若该房产不是你的唯一住房，你需要缴纳的税费主要包括个人所得税、增值税及附加税费（如适用），而买方则需根据房屋面积和购房套数缴纳契税。具体税额需根据房屋的实际情况进行计算。

卖方需缴纳的税费

1. 个人所得税

   • 若能提供房屋原值凭证，个税=(转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用)×20%。
   • 若不能提供房屋原值凭证，普通住房一般按转让收入的1%核定征收；非普通住房可能按更高的比例（如2%）征收。
   • 特别注意：若房屋持有时间超过一定年限（如5年）并满足其他条件（如家庭唯一住房），可能免征个税。

2. 增值税及附加税

   • 房产证年限＜2年：按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+附加税税率）缴纳，其中附加税税率根据地区不同有所差异，综合税率大约在5.6%左右。
   • 房产证年限≥2年：对于普通住宅，通常免征增值税及附加税；但非普通住宅（如别墅、高档公寓等）可能仍需按差额缴纳。

买方需缴纳的税费

• 契税
  • 购买家庭唯一住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按1.5%征收。
  • 购买第二套改善性住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按2%征收（北上广深地区除外，其二套房契税税率仍为3%）。
  • 购买三套及以上住房，不论房屋面积大小，契税税率均为3%。

综合建议

• 在卖房前，建议咨询当地税务部门或专业律师，以准确了解并合理规划税费负担。
• 准备好所有相关凭证和资料，以便在计算税费时能够准确扣除相关费用。
• 考虑房屋持有时间、地区政策等因素对税费的影响，选择最佳的卖房时机。

希望以上解答能够帮到你。如果你还有其他关于房产交易税费的问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。