卖一套房子要交的税费主要包括增值税、个人所得税，以及可能涉及的土地增值税（针对非住宅类房产）、契税（由买家承担，但影响交易总成本）等。以下是具体说明及计算方式：

1. 增值税：

   • 适用条件：若房屋购买不足2年即出售，需全额缴纳增值税；满2年则免征。
   • 税率：通常为5%（部分地区附加税后为5.3%或5.6%）。
   • 计算公式：应纳税额 = 房屋售价 × 税率。例如，若房屋售价为200万元且未满2年，在税率为5.6%的情况下，增值税为11.2万元。

2. 个人所得税：

   • 适用条件：若无法提供完整购房凭证或不符合“满五唯一”条件（即持有满5年且为家庭唯一住房），需缴纳个税。
   • 税率：一般为1%或差额的20%（具体依地方政策）。
   • 计算公式：
     • 按总价1%：应纳税额 = 房屋售价 × 1%。
     • 按差额20%：应纳税额 = （售价 - 原值 - 合理费用）× 20%。
   • 示例：若房屋售价为200万元，按1%计算个税为2万元；若原值150万元，合理费用10万元，按差额20%计算则为8万元。

3. 土地增值税（部分情况）：

   • 适用条件：个人出售住房通常免征，但非住宅类房产（如商铺）需缴纳。
   • 税率及计算方式：采用四级超率累进税率，实际税负因增值率而异，计算较为复杂。

4. 契税（由买家承担）：

   • 税率：根据买家名下房产套数及面积，税率为1%-3%。
   • 影响：虽不直接由卖家承担，但可能影响最终成交价。

此外，还有一些可能的小额费用，如印花税（个人销售住房暂免征收）、登记费/手续费等，通常金额较小，可忽略不计。

综合案例： 假设房屋售价为200万元，购买已满2年但未满5年，非家庭唯一住房，那么：

• 增值税：免征（因满2年）。
• 个人所得税：按1%计算为2万元。
• 土地增值税：免征（个人出售住房）。
• 其他费用：忽略不计。
• 总计税费：约2万元。

需要注意的是，各地政策可能存在差异，因此具体税费金额需结合当地政策进行计算。如有任何疑问或需要更详细的解答，请直接向我咨询。