面对不想还房贷且不想要房子的情况，这是一个需要谨慎处理的决策，因为它涉及法律和金融两方面的重要问题。以下是我根据相关法律法规和实际操作经验，为你提供的详细解决方案及法律后果分析：
结论前置：
不建议直接选择弃房断供，因为这将对你的个人信用、财务状况和法律责任产生严重负面影响。建议首先尝试与银行协商，考虑出售房产或在必要时寻求法律援助，以找到最合适的解决方案。
一、与银行协商
申请贷款展期或调整还款计划：
- 你可以向贷款银行提出贷款展期申请，说明你的经济困难等实际情况，银行可能会根据你的信用状况和还款历史，同意延长贷款期限或调整还款计划，从而降低每月还款金额。
尝试暂停还款或降低还款额度：
- 如果暂时无法偿还贷款，你可以与银行沟通，尝试申请暂停还款一段时间或降低当前还款额度。这需要你提供充分的证明材料，如失业证明、重大疾病诊断书等，银行审核通常较为严格。
二、考虑出售房产
- 出售房产以偿还贷款：
- 如果你决定不想要房子了，可以尝试将房产出售。出售所得资金首先用于偿还剩余房贷，办理解除抵押手续后，再办理房屋产权过户。如果出售价格高于贷款余额，你可以保留剩余资金；如果出售价格不足以偿还贷款，你仍需承担剩余债务。
三、转按揭或贷款转让
转按揭：
- 在特定情况下，你可以与银行协商，将未还清贷款的房子转卖给另一位有意愿接手的购房者，并让新购房者继续偿还剩余房贷。这需要得到银行的首肯，并且新购房者必须符合银行的贷款标准。
贷款转让：
- 另一种选择是尝试将贷款转让给另一位有能力的购房者。这同样需要银行的同意，并且新购房者需要满足银行的贷款要求。
四、寻求法律援助
- 如果你无法自行处理或与银行协商无果，可以寻求专业法律援助。作为律师，我可以为你提供法律咨询，帮助你了解你的权利和义务，并制定最佳解决方案以保护你的利益。
五、法律后果分析
个人信用受损：
- 如果你选择弃房断供，房贷逾期不还将被记录在征信报告中，形成不良信用记录。这将严重影响你未来贷款、信用卡申请、租房、就业等方面，甚至可能影响子女教育和就业。
房屋被拍卖：
- 长时间不还房贷，银行有权向法院申请拍卖抵押的房屋。拍卖所得将优先偿还银行贷款本息、诉讼费、执行费等相关费用。如果拍卖所得不足以偿还全部债务，你仍需承担剩余债务。
面临法律诉讼：
- 银行可能将你起诉至法院，要求你偿还欠款。你将需要承担诉讼费用、律师费用等。如果败诉后仍不履行还款义务，你可能被列入失信被执行人名单，受到限制高消费等措施约束。
总结：
面对不想还房贷且不想要房子的情况，你应首先尝试与银行协商，考虑出售房产或转按揭等合法合规的解决方案。在做出任何决定前，务必充分了解相关法律后果，并寻求必要的法律援助以保护自身利益。弃房断供是极端做法，应尽量避免。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。