房子卖了以后，开发商给退的多交的契税归属问题，主要取决于契税的缴纳主体以及买卖合同中的相关约定。一般来说，契税是由房屋买受人缴纳的，因此在房屋出售后，如果契税存在多交的情况，原则上这部分退款应该归属于买受人。
分析说明：
契税缴纳主体：根据税法规定，契税的缴纳主体通常是房屋的买受人。因此，在房屋买卖过程中，买受人会基于房屋的交易价格按照一定比例缴纳契税。
退款归属原则：如果由于某种原因（如税务部门的计算错误、政策调整等），买受人之前缴纳的契税存在多交的情况，那么当税务部门或开发商退还这部分多交的契税时，原则上应该退还给买受人。
买卖合同约定：当然，具体的退款归属还需要参考房屋买卖合同中的相关约定。如果买卖合同中明确规定了契税退款的归属方式，那么应该按照合同中的约定执行。如果合同中没有明确规定，那么就应该遵循上述的退款归属原则。
结论补充说明：
在实际操作中，如果开发商同意退还多交的契税，但双方对退款归属存在争议，建议买受人首先查看房屋买卖合同中是否有相关约定。如果合同中没有明确规定，那么买受人可以主张这部分退款应该归属于自己，因为这是基于自己作为契税缴纳主体的身份而获得的退款。如果开发商对此有异议，双方可以通过协商或法律途径来解决争议。
综上所述，房子卖了以后开发商给退的多交的契税，原则上应该归属于房屋的买受人。但具体归属还需要参考房屋买卖合同中的相关约定以及实际情况来确定。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。