我国的房产税税率根据房产的使用方式有所不同：

1. 按房产余值计征：年税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%。

2. 按房产出租的租金收入计征：税率为12%。但从2001年起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。计算公式为：

   • 一般情况：应纳税额 = 租金收入 × 12%
   • 个人出租居住用房减按4%：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%

综上所述，房产税的具体税率取决于房产的使用方式，自用房产和出租房产的税率有所不同。如有更多关于房产税的问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。