房产税的税率和扣除比例是根据房产的不同使用方式来确定的，主要分为从价计征和从租计征两种方式。下面我将详细解释这两种方式下的税率和扣除比例。

一、从价计征

从价计征主要适用于企业自用或其他非出租的房产。在这种情况下，房产税是依照房产原值一次减除一定比例后的余值来计算缴纳的。

• 税率：年税率为1.2%。
• 扣除比例：这个比例由省、自治区、直辖市人民政府在10%至30%的幅度内自行确定。例如，如果某地区规定的扣除比例为20%，那么实际计税的房产余值就是原值的80%。
• 计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%
• 实例：假设某企业在某省有一处房产，房产原值为1000万元，该省规定的扣除比例为20%，那么该企业每年应缴纳的房产税为1000万元 × （1 - 20%） × 1.2% = 9.6万元。

二、从租计征

从租计征则适用于出租的房产。在这种情况下，房产税是直接按租金收入来计算的。

• 税率：
  • 一般情况下税率为12%。
  • 如果是个人出租住房，不论用途，均按4%的税率征收。
  • 企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，也按4%的税率征收。
• 计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 适用税率
• 实例：
  • 如果某商铺每月租金为5000元，那么应缴的房产税为5000元 × 12% = 600元/月。
  • 如果某个人出租自有住房，每月租金为3000元，那么应缴的房产税为3000元 × 4% = 120元/月。

注意事项

• 房产税的具体扣除比例和计税方式可能会因地区和时间的不同而有所差异，因此建议纳税人咨询当地税务机关或专业律师，以获取最准确、最权威的信息和指导。
• 如果无房产原值作为计税依据，税务机关将参考同类房产核定计税依据。

总的来说，房产税的税率和扣除比例是根据房产的使用方式和地方政府的具体规定来确定的。了解并遵守这些规定，对于企业和个人合理避税、降低税负具有重要意义。