房产纳税涉及的税种和税率因房屋性质、交易情况等因素而异。以下是对房产交易中涉及的主要税种及税率的详细解答：

一、购买方涉及的税种及税率

1. 契税

   • 个人购买家庭唯一住房，且房屋面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。
   • 个人购买家庭第二套改善性住房（非北上广深地区），面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。（注：北上广深地区暂不享受此优惠政策）
   • 购买非住房（如商铺、写字楼等）的契税税率一般为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

2. 印花税

   • 个人购买住房目前免征印花税。
   • 购买非住房则需按产权转移书据所载金额的0.05%贴花。

二、销售方涉及的税种及税率

1. 增值税

   • 个人销售住房，若购买不足2年，则税率为5%；购买2年以上（含2年）的，一般免征增值税；但北上广深的个人销售购买2年以上的非普通住房，差额部分仍需按5%的税率缴纳增值税。
   • 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，一般纳税人销售老项目可选简易计税方法，税率为5%；新项目则适用一般计税方法，税率为9%；小规模纳税人税率为5%。

2. 土地增值税

   • 个人销售住房暂免征收土地增值税。
   • 房地产开发企业等销售非住房则需按四级超率累进税率缴纳，具体税率根据增值额占扣除项目金额的比例确定，从30%至60%不等。

3. 个人所得税（此处重点说明）

   • 个人转让住房时，若能提供房屋原值凭证，则按“财产转让所得”项目计算个人所得税，税率为20%。计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。
   • 若不能提供房屋原值凭证，则由税务机关核定征收个人所得税。对于普通住房，一般按住房转让收入的1%征收；对于非普通住房（如别墅等），则按住房转让收入的2%征收。但请注意，个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

4. 印花税

   • 销售房地产时，需按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。

三、其他税种

• 房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据的财产税。具体税率和计税方式根据房屋的使用性质和地区政策有所不同。

综上所述，房产纳税涉及的税种和税率较为复杂，且因地区、房屋性质、交易情况等因素而异。因此，在进行房产交易时，建议咨询当地税务部门或专业的税务顾问，以确保税务处理的准确性和合规性。