在房产交易中，所谓的“大税”主要涉及契税、增值税及附加税、个人所得税等关键税种。以下是对这些税种的详细解释，以帮助您更好地了解购房过程中可能涉及的税费情况。

一、契税

契税是购房过程中最常见的税种之一，其税率根据购房者的房屋面积和购房情况有所不同：

1. 对于首次购买家庭唯一住房：

   • 面积90平方米及以下，税率为1%。
   • 面积90平方米以上，税率为1.5%（部分地区对于面积超过140平方米的住房，税率可能调整为3%-5%，具体依据当地政策）。

2. 对于购买家庭第二套改善性住房：

   • 面积90平方米及以下，税率为1%。
   • 面积90平方米以上，税率为2%。

3. 对于购买家庭第三套及以上住房或非住宅性质房屋，税率一般为3%-5%，具体税率由各地根据实际情况确定。

二、增值税及附加税

增值税及其附加税费主要针对个人出售住房的行为：

1. 对于购买不足2年的住房对外销售，增值税税率为5%。同时，还需缴纳增值税附加税费，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，综合税负率约为5.3%-5.6%（具体根据所在地区不同而有所差异）。

2. 对于购买2年以上（含2年）的住房对外销售，一般免征增值税（但北上广深地区对于个人销售2年以上非普通住房仍可能征收差额增值税）。

三、个人所得税

个人所得税针对的是个人转让住房所得的收益：

1. 若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。

2. 若不能提供房屋原值凭证，个人所得税通常按住房转让收入的1%核定征税（但具体比例可能由当地税务局根据房屋情况确定，范围在住房转让收入的1%-3%之间）。

3. 特殊优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

综上所述，房产交易中的“大税”包括契税、增值税及附加税、个人所得税等，每种税种的税率和计算方式都需根据具体的房屋情况、交易情形以及地区政策来确定。因此，在进行房产交易前，建议咨询当地税务部门或专业律师，以获取最准确的税费信息和计算方式，确保交易的合法性和合规性。