拆迁房与商品房在产权方面存在显著差异，这些差异主要体现在取得方式、产权性质、交易限制以及价格等方面。以下是对这些差异的详细阐述：

1. 取得方式不同：

   • 拆迁房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其土地通常通过政府征收、征用或拆迁等方式取得，可能涉及集体土地转国有或国有土地的重新规划利用。
   • 商品房：是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。其土地通过出让等市场化方式取得，开发商需向国家支付土地出让金。

2. 产权性质差异：

   • 拆迁房：一般为有限产权，在规定年限内限制转让，需满足一定条件后才可上市交易。这主要是为了保障拆迁安置的相关政策和利益，防止过快流入市场冲击房地产市场秩序。
   • 商品房：是完全产权，购买后可自由买卖、转让、抵押等。购房者取得了房屋所有权证后，对房屋享有完整的占有、使用、收益和处分权利。

3. 交易限制不同：

   • 拆迁房：在取得产权证一定时间内，交易受到限制，可能需缴纳土地出让金等费用。具体限制期限和条件由各地政府根据实际情况出台的相关政策规定。
   • 商品房：交易相对自由，只要符合相关法律法规和合同约定即可进行交易。取得了预售许可证或者房屋产权证书后，就可以随时进行交易，且交易流程相对简单明了。

4. 价格差异：

   • 拆迁房：价格相对较低，因为其取得方式和产权性质有别于商品房，且通常受到政府指导或调控，以保障被拆迁户的合法权益和居住需求。
   • 商品房：价格受市场供求等因素影响，波动相对较大。由市场供求关系决定，受经济环境、政策调整等多种因素影响。

综上所述，拆迁房与商品房在产权方面的区别主要体现在取得方式、产权性质、交易限制以及价格等方面。这些差异均受到相关法律法规的严格规范，以确保房地产市场的健康有序发展。如有进一步的法律问题或需要更详细的解答，请直接向我咨询。