拆迁房办房产证时契税的计算方式主要依据房屋的成交价格、拆迁补偿款以及当地的契税政策。以下是对契税计算的详细解答：

一、契税计算的基本原则

1. 免征部分：

   • 若被拆迁房屋的产权人是在房屋拆迁补偿安置协议约定的搬迁期限内取得拆迁房屋的，对其成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

2. 征收部分：

   • 成交价格超过拆迁补偿款的，仅对超过部分征收契税。

3. 税率：

   • 契税的税率一般为3%至5%，但具体税率会根据当地政策规定有所差异。例如，某些地区对于首套房的契税税率可能为1%至1.5%，二套房的契税税率可能为2%至3%。

4. 计算基数：

   • 契税的计算以房屋的成交价格为基数，成交价格包括货币、实物以及其他经济利益等形式的价款。

二、具体计算方式

1. 确定成交价格：

   • 首先确定拆迁房的实际交易价格，即成交价格。

2. 计算免征额：

   • 根据拆迁补偿款金额，计算出免征契税的部分。

3. 计算应税部分：

   • 成交价格减去免征额后的部分即为应税部分。

4. 应用税率：

   • 根据当地政策确定的契税税率，对应税部分进行计税。

5. 得出税额：

   • 将应税部分乘以税率，即可得出应缴纳的契税税额。

三、特殊情况说明

• 对于拆迁安置房，契税的计算可能还有特别的优惠政策。例如，某些地区对于首套拆迁安置房，当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。对于二套拆迁安置房，税率可能略有上升。

四、注意事项

• 在计算契税时，务必关注当地的具体契税政策，因为不同地区的政策可能有所不同。
• 如果对契税计算有疑问，建议咨询当地的税务部门或专业税务顾问，以确保计算的准确性和合法性。

综上所述，拆迁房办房产证时契税的计算是一个综合考虑成交价格、拆迁补偿款以及当地契税政策的过程。通过明确计算原则、具体计算方式以及注意事项，可以帮助您更准确地了解应缴纳的契税税额。