关于“整套房子出租物业费谁出”的问题，以下是我的详细解答：

结论：在整套房子出租的情况下，物业费的承担者通常依据租赁合同中的约定来确定。若合同中没有明确约定，则需要根据相关法律法规和惯例来判断。

分析说明：

1. 合同约定优先：

   • 租赁双方在签订租赁合同时，可以就物业费的承担问题进行明确约定。
   • 如果合同中明确规定了物业费由哪一方承担，那么就应该按照合同的约定来执行。

2. 无约定时的处理：

   • 当租赁合同中未对物业费进行明确约定时，通常需要结合当地的法律法规和惯例来判断。
   • 在一些地区，可能会默认由房屋的所有者（即出租人）承担物业费，因为物业费通常与房屋的所有权相关联。
   • 然而，也有一些地区可能会认为，由于承租人实际使用了房屋并享受了物业服务，因此应由承租人承担物业费。

3. 实际操作建议：

   • 为了避免后续纠纷，租赁双方在签订合同时应尽可能明确物业费的承担方式。
   • 如果合同中没有明确约定，且双方对物业费的承担存在争议，建议通过协商或咨询当地相关部门来寻求解决方案。

总结：

• 物业费的承担者应根据租赁合同中的约定来确定。
• 若合同无约定，则需结合当地法律法规和惯例来判断。
• 为避免纠纷，建议租赁双方在合同中明确物业费的承担方式。

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