整改之前的物业费承担主体需根据具体情况判断。以下是对不同情形下的详细分析及法律依据：

1. 因房屋质量问题整改：

   • 若房屋因质量问题（如墙体开裂、瓷砖空鼓等）需要开发商进行整改修复，且该问题在房屋保修期内，那么整改期间的物业费应由开发商承担。因为此时房屋尚未达到合同约定的交付标准，业主无法正常享受房屋使用权益，故不应承担此阶段的物业费。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及《物业管理条例》第四十一条均规定，房屋在交付前或因质量问题未达到交付标准时，物业服务费用由建设单位（即开发商）承担。

2. 因业主自身原因整改：

   • 若整改是由于业主提出的个性化需求或非房屋质量问题的改造要求，如改变房屋格局、违规装修等，那么整改期间的物业费应由业主自行承担。因为此时房屋已达到交付标准，物业公司正常提供了服务，业主因自身原因进行的整改不影响物业公司对小区整体的管理和服务。

3. 因物业服务企业原因整改：

   • 若整改是由于物业服务企业的原因，如物业服务不到位导致房屋或小区公共设施需要整改，那么物业费可以与物业服务企业协商解决。根据具体情况，物业服务企业可能需要适当减免部分物业费，以弥补业主因整改而受到的影响。

4. 因不可抗力等不可归责于双方的原因整改：

   • 在因不可抗力等不可归责于业主和开发商双方的原因导致房屋需要整改的情况下，物业费仍应由业主按合同约定支付。因为此时物业公司仍在提供基本的物业服务，且业主与物业公司的合同关系并未因不可抗力而改变。

5. 难以区分责任归属：

   • 在难以明确区分是房屋质量问题还是业主自身原因导致整改的情况下，建议通过沟通协商解决。可以共同委托有资质的第三方专业机构进行鉴定，根据鉴定结果来确定责任和物业费的承担方。

综上所述，新房整改之前的物业费承担主体需根据整改的原因及责任归属来确定。在实际操作中，业主应保留相关证据，通过合法途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。