关于拆迁房物业费由谁出的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：拆迁房的物业费一般由业主承担，但特殊情况下可能存在其他支付义务人。

详细分析：

1. 一般情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主作为房屋的所有权者，拥有对房屋的占有、使用、收益以及处分的权利，同时也应承担相应的义务，其中就包括缴纳物业费。
   • 物业服务企业负责提供物业服务，如维护小区公共设施、环境卫生等，业主享受了这些服务，就应按照约定支付物业费。

2. 特殊情况：

   • 如果拆迁安置协议或其他相关约定中存在特殊规定，例如由拆迁安置方来承担物业费，那么应按照这些约定执行。
   • 在某些情况下，如果房屋在交付给业主之前仍处于开发商或拆迁安置单位管理期间，物业费可能由开发商或拆迁安置单位垫付，但最终仍应转嫁给业主。

3. 纠纷解决：

   • 在物业费缴纳问题上，如果产生任何疑问或纠纷，建议业主首先与物业服务企业进行协商，尝试通过调解或协商的方式解决。
   • 如果协商无果，业主可以寻求法律途径，如向相关部门投诉或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

综上所述，拆迁房的物业费一般由业主承担，但具体情况需根据拆迁安置协议等相关文件来确定。如果业主在物业费缴纳问题上遇到纠纷，应首先尝试通过协商或调解的方式解决，必要时可以寻求法律途径来维护自己的权益。