房屋确权时，如果发现实际面积超出确权面积，处理方式会根据具体情况和当地政策有所不同。以下是一些建议的处理步骤和注意事项：
一、明确问题并核实情况
- 核实面积差异：
- 首先，需要确认房产证上记载的面积与实际测量面积之间的差异。
- 如果存在差异，应尽快与相关部门或卖方沟通，了解原因。
二、按当地政策和规定处理
合理误差范围内：
- 如果超出的面积在当地规定的合理误差范围内，可能会按照实际面积进行确权。
- 这种情况下，通常不需要额外缴费或进行其他特殊处理。
超出合理误差范围：
- 如果超出的面积不符合当地规定，处理方式可能包括：
- 有偿使用：对超出的部分进行有偿使用，需要缴纳一定的费用。
- 确权登记注明：在确权登记时注明超占面积，后续翻建或改建需按规定面积进行。
- 其他处理方式：根据当地政策和具体情况，可能还有其他处理方式，如拆除超出部分、罚款等。
三、特殊原因导致的面积差异处理
历史遗留问题：
- 对于历史遗留的违法建筑或超占面积，可以向当地政府部门咨询特殊处理政策，并按要求处理。
测量方法、标准不同：
- 如果因测量方法或标准不同导致面积差异，可以委托具有专业资质的测绘机构进行重新测量，并与房屋确权部门沟通协商，提供准确的测量数据，请求更正房屋面积。
四、及时性与责任归属
及时处理：
- 发现面积差异后，应尽快采取措施处理，避免问题复杂化或产生额外的法律责任。
责任归属：
- 根据具体情况判断责任归属。如果是卖方或开发商的过错，应要求其承担相应责任；如果是买受人自身原因（如装修超占），则需自行调整或承担相应费用。
五、咨询专业意见
- 在处理过程中，建议咨询当地自然资源部门、乡镇政府或专业律师，以获取更具体的法律意见和帮助。
综上所述，处理房屋确权超出面积的问题时，应综合考虑当地政策、误差范围、特殊原因及责任归属等因素，并依法依规妥善解决。