房地产企业加计20%扣除的条件主要涉及土地增值税的计算与缴纳，这是一项针对房地产开发企业的特定税收优惠措施。以下是对该政策条件的详细解析：

结论前置

房地产企业在缴纳土地增值税时，若满足以下条件，可享受按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%的扣除：

1. 企业资质：必须是从事房地产开发且具有相应资质的企业。
2. 项目范围：适用于各类房地产开发项目，但单纯的土地转让项目不享受此政策。
3. 成本核算：必须能够精确核算开发成本，且所有成本费用必须附有合法有效的凭证。
4. 合规开发：项目需遵守国家和地方的城市规划、土地利用规划等要求，并通过竣工验收。

详细解析

一、企业资质与项目范围

• 企业要求：此政策专门针对房地产开发企业，非房地产开发企业（如个人、非房地产行业的公司等）不适用。
• 项目属性：涵盖住宅、商业、写字楼等各类房地产开发项目，但需注意，单纯的土地转让（即未进行任何开发建设的土地转让）不享受加计扣除政策。

二、成本核算及票据要求

• 成本核算：企业必须按照财务会计制度的要求，精确核算开发成本。这包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用等各项支出。
• 票据要求：所有成本费用必须附有合法有效的凭证，如发票、收据、合同等，以证明经济业务的真实性和合法性。

三、符合相关开发及规划要求

• 规划要求：项目需严格遵守国家和地方的城市规划、土地利用规划等要求，确保各项建设指标（如容积率、建筑密度、绿化率等）符合审批标准。
• 竣工验收：项目必须通过相关部门的竣工验收，证明其建设质量和配套设施符合标准，具备交付使用条件。未通过验收的项目不得享受加计扣除政策。

政策意义与应用

• 鼓励房地产开发：通过加计扣除政策，国家旨在降低房地产开发企业的税负，从而激励企业进行更多的开发投资。
• 减轻税收负担：对于符合条件的企业而言，这一政策能够显著减少应缴土地增值税额，提高企业的资金流动性。

综上所述，房地产企业在享受加计20%扣除政策时，需确保自身符合上述条件。企业应充分了解并合理利用这一政策，以确保自身权益的最大化。同时，也需注意遵守相关法律法规和财务会计制度的要求，确保成本核算的准确性和合法性。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。