房子契税的计算是基于不含税金额来进行的。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律依据

根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）的第一条规定，计征契税的成交价格明确不含增值税。这意味着，在计算契税时，我们需要将含税金额转换为不含税金额。

二、具体情况分析

1. 购买新建房屋：

   • 当您购买新建商品房时，房地产开发企业通常会向您收取一个含税的总价款。为了准确计算契税，您需要将这个含税总价款换算为不含税金额。换算公式为：不含税金额 = 含税金额 ÷（1 + 增值税税率）。
   • 例如，若您购买一套总价为110万元（含税）的新建住房，且增值税税率为9%，则不含税金额为110 ÷（1 + 9%）≈100.92万元，契税将按照这个不含税金额来计算。

2. 购买二手房：

   • 在二手房交易中，交易价格同样可能是含税的。在计算契税时，您也需要将含税价格换算为不含税价格。换算公式与购买新建房屋相同。
   • 例如，若卖方出售一套房屋，含税成交价格为84.8万元，且增值税征收率为5%，则不含税金额为84.8 ÷（1 + 5%）= 80.76万元，契税将按照这个不含税金额来计算。

三、计税依据与计算公式

• 计税依据：契税的计税依据是不动产（土地、房屋）权属转移合同确定的成交价格，且该成交价格必须是不含增值税的。
• 计算公式：契税的计算公式为应纳税额 = 计税金额 × 适用税率。其中，计税金额根据具体的交易情况确定，而适用税率可能因地区、房产类型、交易时间等因素而有所不同。

四、实际操作建议

由于契税的计算涉及多个因素，包括成交价格、增值税税率、适用税率等，因此在实际操作中，建议购房者咨询专业的税务机构或律师，以确保契税计算的准确性，并了解相关的优惠政策，从而避免不必要的税务风险。

综上所述，房子契税是按照不含税金额来进行计算的。在计算时，请务必注意将含税金额转换为不含税金额，并根据具体的交易情况和法律规定进行计算。