当遇到房主违约不租的情况时，您可以按照以下步骤来处理：

一、查看租赁合同约定

首先，您需要仔细查看与房主签订的租赁合同。合同中通常会明确双方的权利和义务，以及违约时的处理方式。特别是关于房主提前解约的条款，比如是否约定了违约金的数额或计算方式等，这将为您后续的维权提供重要依据。

二、与房主协商解决

在确认房主确实存在违约行为后，您可以尝试与房主进行友好协商。了解房主不租的具体原因，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。例如，房主可以给予您一定的经济补偿，或者协助您寻找新的合适住所等。通过协商，往往能够更快速地解决问题，减少不必要的纠纷。

三、保留证据，走法律途径维权

如果与房主的协商未能达成一致，或者房主拒绝承担违约责任，那么您可以通过法律途径来维护自己的合法权益。在此之前，一定要妥善保留好相关证据，如租赁合同、与房主的沟通记录、费用凭证等。这些证据将在后续的诉讼过程中起到至关重要的作用。

您可以向人民法院提起诉讼，要求房主承担违约责任，赔偿因违约给您造成的损失。根据《民法典》的相关规定，当一方当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在诉讼过程中，您需要向法院提供充分的证据来证明房主的违约行为以及由此给您造成的损失。

四、注意诉讼时效

最后，需要提醒您注意的是，一定要在合理的期限内主张自己的权利，避免超过诉讼时效。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。如果超过了诉讼时效，您的权益将可能无法得到法律的有效保护。

综上所述，当遇到房主违约不租的情况时，您应该首先查看租赁合同约定，与房主协商解决；协商不成时，保留好相关证据，通过法律途径来维护自己的合法权益。