续聘的物业企业签订合同前，确实需要业主大会的同意。这一要求主要基于业主大会在物业管理中的核心地位，以及相关法律法规的明确规定。以下是对此问题的详细解答：

1. 业主大会的决策权：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主大会是小区内物业管理事务的最高决策机构。
   • 选聘和解聘物业服务企业，作为物业管理中的重大事项，必须经业主大会表决通过。

2. 前期物业与普通物业的区别：

   • 在业主大会成立前，建设单位会与物业服务企业签订前期物业服务合同。此时，由于业主大会尚未成立，续签前期物业可能不需要逐一取得业主的同意，但应遵守地方规定中的公示等程序。
   • 然而，一旦业主大会成立，物业服务合同的续签就必须经过业主大会的表决同意，以确保决策符合大多数业主的意愿。

3. 具体的表决要求：

   • 通常情况下，续签物业服务合同需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”原则）。
   • 有些地方可能要求更高的同意比例，如超过三分之二的业主同意，具体依据当地法规或业主大会议事规则确定。

4. 实践操作中的注意事项：

   • 业主委员会应组织召开业主大会，就物业服务合同的续签事宜进行讨论和表决，确保程序合法，充分反映业主意见。
   • 若小区尚未成立业主委员会，可能需要街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会等相关部门指导和协助业主进行表决。

综上所述，续聘的物业企业在签订合同前，必须获得业主大会的同意。这是保障业主权益、确保物业服务连续性和稳定性的重要措施。如果您在物业管理方面遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。