未还清贷款的房产是可以卖的，但在出售过程中需遵循一定的流程和法律规定。以下是对此问题的详细解答：

1. 提前还贷解除抵押后再出售：

   • 卖家可以筹集资金（如自有资金或向他人借款）提前还清银行贷款，并办理解除抵押手续。之后，再进行房屋产权过户。
   • 此方式操作相对简单清晰，买家无抵押风险，但卖家可能面临资金压力。

2. 转按揭（部分地区适用）：

   • 买卖双方与贷款银行达成协议，将剩余贷款的还款责任从卖方转移到买方。
   • 此方式需符合银行和当地政策规定，办理手续相对复杂，且对买卖双方资质要求严格。并非所有银行都支持此方式，且办理周期可能较长。

3. 买家垫资解押：

   • 买家先支付部分购房款用于卖家提前偿还贷款，解除抵押后再办理过户手续。
   • 双方需签订详细协议，明确垫资金额、用途及后续交易义务，以确保买家权益。

4. 利用担保公司垫资解押：

   • 卖家寻找专业担保公司提供资金支持，用于偿还剩余贷款并解除抵押。
   • 选择正规可靠的担保公司，并明确服务费用及还款计划，以避免潜在风险。

5. 带押过户（根据《民法典》第406条）：

   • 在不解除抵押的情况下，直接进行不动产转移登记，同时转移不动产权和抵押权。
   • 需确保买家同意接受带押过户，并与银行及不动产登记部门沟通确认相关流程。此方式简化了交易流程，节省了时间成本，但需满足特定法律条件。

6. 使用买家全款或首付款还清贷款：

   • 若买家全款购买，可直接用其款项还清剩余贷款；若买家需贷款，则可使用首付款。
   • 需确保交易安全，避免卖家在收到款项后不履行后续交易义务。

在出售未还清贷款的房产时，卖家应咨询银行及专业人士，了解具体政策和操作流程。同时，根据自身实际情况选择合适的出售方式，并确保交易过程合法、合规、安全。无论采取何种方式，都应签订详细的买卖合同，明确双方权利义务及违约责任，以保障各自合法权益。

请注意，以上解答仅基于一般情况和法律规定。在实际操作中，可能因地区、银行政策等因素而有所不同。因此，在出售未还清贷款的房产前，请务必咨询当地银行及专业律师以获取准确信息和法律建议。