贷款没还清的房子是可以出售的，但需要在遵守相关法律法规的前提下，通过特定的方式进行交易。以下是详细的解释和建议：
一、贷款未还清房子的交易方式
转按揭：
- 转按揭是最简单直接的方法，即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
- 这种方式需要贷款机构、卖方和买方三方共同协商，并签订相关协议。同时，并非所有银行都提供转按揭服务，需要事先咨询并确认。
用买方的首付款缴清剩余贷款：
- 在二手房交易中，如果卖方贷款额度较低或已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大，那么可以利用买方的首付款来结清剩余贷款。
- 这种方式需要买卖双方协商，并确保买方的首付款足够支付剩余贷款，同时需要确保交易的安全性和合法性。
利用银行贷款或担保公司垫资来缴清剩余贷款：
- 如果以上两种方式都不可行，卖方可以考虑用其名下的其他抵押物（如其他房产）向银行申请贷款，或者通过担保公司垫资来结清按揭贷款。
- 这种方式需要卖方有足够的信用和还款能力，同时需要支付额外的贷款利息或担保费用。
二、卖贷款房的注意事项
确定是否有房产证：
- 二手房交易以房产证为准，只有拥有房产证的房产才能上市交易。因此，在出售前需要确保房产证已经办理完毕。
与贷款机构协商：
- 由于房产处于抵押状态，出售前需要与贷款机构协商，了解解除抵押的具体流程和所需材料。
- 需要确保贷款机构的权益得到妥善处理，避免因为解除抵押而产生纠纷。
保护买方权益：
- 在交易过程中，需要确保买方的权益得到保护。例如，可以签订购房合同并明确双方的权利和义务，以及交易的具体流程和时间节点。
- 需要确保买方能够顺利取得房产并办理相关手续。
支付相关费用：
- 出售贷款未还清的房子可能需要支付一些额外的费用，如解除抵押的费用、税费等。
- 在交易前需要了解清楚这些费用的种类和金额，并准备好相应的资金。
综上所述，贷款没还清的房子是可以出售的，但需要通过特定的方式进行交易，并确保交易的合法性和安全性。卖方需要了解清楚交易的具体流程和注意事项，并与贷款机构和买方进行充分沟通和协商。如果您在出售贷款未还清的房子过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。