长期不住的房子，物业费一般不可减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律法规与合同基础：

   • 根据我国相关法律法规，物业费的收取主要基于物业服务合同。业主享受了物业公司提供的服务（如小区安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等），就应按合同约定缴纳费用。即使房屋长期空置，这些服务依然在进行，因此物业费一般不予减免。

2. 物业服务合同约定：

   • 物业服务合同中可能包含对长期空置房屋物业费减免的特别条款。业主应仔细审查与物业公司签订的合同条款，以确定是否存在减免约定。如果合同中有明确规定，按照合同约定执行。

3. 地方政策规定：

   • 部分地方政府可能出台关于空置房物业费的政策，规定在一定条件下可以减免物业费。业主可通过当地政府网站、社区咨询等方式了解所在地区是否有相关政策，并依据政策规定申请减免。

4. 协商与解决途径：

   • 如果业主认为物业费存在不合理之处，首先应与物业公司友好协商，说明自身情况，争取一定的减免优惠。
   • 若协商不成，业主可向当地的物业管理部门、消费者协会等机构反映情况，寻求协调解决。
   • 在任何情况下，业主都应按时足额交纳物业服务费用，以避免面临违约责任和滞纳金等后果。如果确实存在争议，应通过法律途径解决。

综上所述，长期不住的房子物业费是否可减免，需依据具体的物业服务合同及地方政策规定。业主在处理此类问题时，应仔细审查合同条款、了解地方政策，并与物业公司进行积极沟通。如果您有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。