贷款房子过户给儿子，这确实是一个比较常见的问题，涉及到房产、贷款以及家庭财产转移等多个方面。以下是我为您详细整理的解答：

一、了解基本情况

首先，要明确的是，贷款未还清的房子是可以过户给子女的，但这个过程相对复杂，需要遵循一定的程序和规定。

二、“带押过户”业务

针对贷款未还清的房产过户，一些地区已经开展了“带押过户”业务。以您提到的桐城市为例，您可以与银行签订三方协议和新的抵押贷款协议，然后三方（您、儿子、银行）共同到当地不动产登记中心办理“带押过户”手续。

三、具体过户方式

除了“带押过户”这种特殊方式外，房产过户给子女一般还有以下几种方式：

1. 赠予：

   • 签订赠予合同：您与儿子需要签订书面的赠予合同，明确赠予的房产信息、双方权利义务等内容。
   • 办理公证：虽然不是必要环节，但办理公证可以增强合同的法律效力。
   • 缴纳税费：赠予房产需要缴纳契税、印花税等税费，但直系亲属间赠予可能享有税费减免政策。
   • 办理过户手续：携带相关证件（如身份证、房产证、赠予合同等）前往不动产登记机构办理过户手续。

2. 继承（需等待您去世后才能进行）：

   • 等待去世：继承方式需要等待您去世后才能进行。
   • 办理继承手续：儿子需携带相关证件（如身份证、死亡证明、遗嘱等）前往不动产登记机构办理继承手续。
   • 缴纳税费：部分地区对继承房产可能征收税费。
   • 完成过户：完成税费缴纳和继承手续后，儿子将正式成为房产的合法所有人。

3. 买卖（通常不涉及，但理论上可行）：

   • 通过合理的定价和税务筹划，也可以实现房产的转移，但这种方式通常不如继承和赠予直接。

四、注意事项

1. 了解当地政策：不同地区的房产过户政策存在差异，请务必了解当地政策规定。
2. 谨慎签订合同：无论是赠予合同还是其他协议，都要明确双方权利义务，避免后续纠纷。
3. 保留相关证据：在办理过户手续过程中，请务必保留好相关证据，以备不时之需。
4. 咨询专业人士：由于房产过户涉及法律、税务等多个方面，建议您咨询专业人士以确保操作合法合规。

综上所述，贷款房子过户给儿子是一个相对复杂的过程，需要您根据当地政策和实际情况选择合适的方式，并遵循相关程序和规定进行办理。希望以上解答能对您有所帮助。