遇到租客不交房租也不搬走的情况，确实比较棘手，但您可以通过以下步骤来依法维护自己的权益：

一、初步沟通协商

首先，尝试与租客进行友好沟通，明确指出其拖欠房租的行为已违反租赁合同的约定，并要求其在合理期限内支付房租并搬离。如果租客愿意配合，那么可以协商解决后续事宜，比如给予一定的宽限期或者协商达成新的支付计划。

二、发送书面催款及解约通知

如果沟通无果，您应该按照租赁合同的约定或法律规定，向租客发送书面催款通知及解除租赁合同通知。在通知中，明确告知租客在规定期限内支付房租，否则将解除合同并要求其搬离。同时，务必保留好发送通知的凭证，以备后续使用。

三、寻求法律途径

如果租客在收到催款及解约通知后仍然不履行义务，那么您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，您需要提供租赁合同、催款通知、解除租赁合同通知等证据，以证明您的主张。法院将会依法审理此案，并作出判决。

如果法院判决租客支付拖欠的房租、违约金，并要求其搬离租赁房屋，但租客仍然不执行，那么您可以向法院申请强制执行。法院将会采取一系列强制措施，如查封、拍卖租客财产等，以强制其履行判决内容。

四、处理租客遗留物品

在成功收回房屋后，对于租客遗留的物品，您需要妥善保管并通知租客领取。如果租客长期不领取，您可以在第三方见证下将物品进行妥善保管，并产生相应的保管费用，该费用应由租客承担。同时，如果租客的拖欠行为给您造成了经济损失，如租金损失、房屋闲置期间的物业费等，您有权要求租客进行赔偿。

总之，面对租客不交房租也不搬走的情况，您应该保持冷静，依法维权。通过沟通协商、发送书面通知、寻求法律途径以及妥善处理租客遗留物品等步骤，您可以有效地维护自己的合法权益。