购买房后3个月之内能否退房，取决于具体情况和合同约定。以下是对不同情况下的详细分析：
开发商迟延交房：
- 如果购房合同中约定了交房日期，且开发商在该日期后三个月内仍未能交房，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者有权要求退房。在此之前，建议购房者向开发商发送房屋催交通知书，作为后续维权的证据。
购房者自身原因：
- 如果购房者因个人原因（如资金问题、购房计划变更等）想要退房，则需要查看购房合同中是否有关于此类情况下购房者解约权的约定。如果合同中有明确约定，且购房者符合解约条件，那么可以依据合同条款要求退房。
- 如果合同中没有相关约定，购房者可以尝试与开发商进行协商，看是否能够达成解除买卖合同的共识。在协商过程中，购房者可能需要支付一定的补偿金或违约金，以弥补开发商因合同解除而遭受的损失。
其他特殊情况：
- 除了上述两种情况外，还可能存在其他特殊情况导致购房者需要退房。例如，房屋存在严重质量问题、开发商存在欺诈行为等。在这些情况下，购房者可以根据相关法律法规和合同约定，要求开发商退房并承担相应责任。
综上所述，购买房后3个月之内能否退房并没有一个绝对的答案。它取决于购房合同的具体约定、开发商的交房情况以及购房者自身的需求和原因。因此，建议购房者在遇到此类问题时，首先仔细查阅购房合同，了解自己的权益和义务；其次与开发商进行积极沟通，寻求最佳解决方案；如有必要，可以寻求专业律师的法律帮助，以维护自己的合法权益。