物业费按整个房子的面积收费在大多数情况下是合理且合法的，以下是对此问题的详细解答：
一、合理性分析
服务成本与服务质量的关联：
- 房屋面积大小是衡量业主享受物业服务空间和管理服务成本的重要因素。
- 较大面积的房屋通常需要更多的公共区域维护、设施设备运行保障等服务。
- 按面积收费能够较为公平地分摊物业服务成本，体现物业服务与业主所享受服务的对应关系。
符合建筑物区分所有权的立法原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》建筑物区分所有权及业主共同决定事项等相关规定，业主享有的权利和承担义务是按房屋所有权人所拥有房屋建筑面积确定的。
- 小区物业服务费收费标准按建筑面积计算，与房屋登记产权面积相一致，符合立法原则。
二、法律依据
法律法规支持：
- 根据《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业费通常按照业主拥有的物业建筑面积来计收，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
- 这些法律条文为按房屋面积收取物业费提供了明确的法律依据。
行业惯例与规范：
- 按照房屋的建筑面积来计算物业费是物业管理行业长期形成的惯例。
- 在很多地方的相关法规政策以及物业服务合同示范文本中，都认可这种计费方式，具有一定规范性和合法性依据。
三、特殊情况与合同约定
合同另有约定：
- 如果业主与物业公司在物业服务合同中明确约定了按照其他方式计算物业费（如按套内面积或固定金额等），该约定同样具有法律效力。
空置房屋与减免政策：
- 对于空置的房屋，一些地区可能会规定物业费按照一定的比例进行减免。具体政策会因地区而异，业主应了解并遵循当地的相关政策规定。
计费不合理的情况：
- 如果业主认为物业费计算不合理，例如物业服务质量严重不达标但仍按既定面积足额收费，业主有权通过合法途径解决争议，包括与物业公司协商、向业主委员会反映、向相关行政部门投诉或通过法律诉讼等方式。
四、争议解决途径
- 协商解决：首先尝试与物业服务企业进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 行政投诉：如果协商无果，可以向当地房地产管理部门或相关行政部门投诉，请求其介入调查并处理。
- 法律诉讼：在必要时，业主可以通过法律途径提起诉讼，要求法院对物业费的计算方式和合理性进行裁决。
综上所述，物业费按整个房子的面积收费在大多数情况下是合理且合法的，既体现了公平性和合理性，又符合法律法规和行业惯例。然而，在具体执行过程中，应充分考虑特殊情况、合同约定以及当地政策法规的要求，确保收费方式的公正性、有效性和合法性。如果业主对物业费收费方式有异议，应通过合法途径寻求解决方案。