物业费按居住面积收取，在大多数情况下是合法且合理的，但具体还需依据物业服务合同及当地相关政策法规来确定。以下从不同角度为您详细分析：
法律法规支持
根据《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业费通常按照业主拥有的物业建筑面积来计收，这包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这些法律条文为按房屋面积收取物业费提供了明确的法律依据。房屋面积大小是衡量业主享受物业服务空间和管理服务成本的重要因素，较大面积的房屋通常需要更多的公共区域维护、设施设备运行保障等服务，因此按面积收费能够较为公平地分摊物业服务成本，并体现物业服务与业主所享受服务的对应关系。
行业惯例与规范
按照房屋的建筑面积来计算物业费是物业管理行业长期形成的惯例，并且在很多地方的相关法规政策以及物业服务合同示范文本中，都认可这种计费方式，具有一定规范性和合法性依据。这种计费方式有助于确保物业服务的公平性和可持续性，因为不同面积的房屋对物业服务的需求和成本是不同的。
特殊情况与合同约定
合同另有约定：虽然按房屋面积收费是一般原则，但如果业主与物业公司在物业服务合同中明确约定了按照其他方式计算物业费（如按套内面积或固定金额等），只要双方自愿达成一致，该约定同样具有法律效力。这意味着，如果合同中有特别约定，物业费的收取方式可以有所调整。
空置房屋与减免政策：对于空置的房屋，一些地区可能会规定物业费按照一定的比例进行减免。具体政策会因地区而异，业主应了解并遵循当地的相关政策规定。这体现了政策对空置房屋业主的关怀和合理性考虑。
计费不合理的情况：如果业主认为物业费计算不合理，例如存在物业服务质量严重不达标但仍按既定面积足额收费等情况，业主有权通过合法途径解决争议。这包括但不限于与物业公司协商、向业主委员会反映、向相关行政部门投诉或通过法律诉讼等方式来维护自身合法权益。
争议解决途径
协商解决：首先尝试与物业服务企业进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。这是解决争议最直接、最有效的方式。
行政投诉：如果协商无果，可以向当地房地产管理部门或相关行政部门投诉，请求其介入调查并处理。行政部门具有权威性和公信力，能够更有效地解决争议。
法律诉讼：在必要时，业主可以通过法律途径提起诉讼，要求法院对物业费的计算方式和合理性进行裁决。法律诉讼是解决争议的最后手段，但也是最具有强制力和权威性的方式。
总结与建议：物业费按居住面积收取在符合法律规定和行业惯例的同时，也体现了公平性和合理性。然而，在具体执行过程中，应充分考虑特殊情况、合同约定以及当地政策法规的要求。如果您对物业费的收取方式有疑问或认为存在不合理之处，建议您首先查阅物业服务合同和相关政策法规，了解具体的收费标准和依据。如有必要，您可以与我进一步沟通，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。