结论前置：物业费没拿房子也需要根据具体情况及当地法规政策来缴纳。一般原则为，房屋交付后即应开始缴纳物业费，无论业主是否实际入住或拿钥匙。但存在特殊情况时，如房屋质量问题、开发商未履行交房通知义务等，业主可与物业公司协商减免或暂缓缴纳物业费。

详细分析：

1. 一般情况：

   • 根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若房屋已竣工且开发商已通知交房，即使业主未拿钥匙，也视为房屋已交付，业主应享受并承担物业服务带来的权利与义务，因此需按约定缴纳物业费。
   • 物业服务是针对整个小区或楼宇提供的，而非仅针对个别住户。因此，无论业主是否实际居住、装修或拿钥匙，只要物业公司提供了物业服务，业主即应支付物业费用。

2. 特殊情况：

   • 房屋质量问题：若房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，且业主已向开发商提出整改要求并留存证据，在问题未解决期间，业主可与物业公司协商，酌情减免物业费。
   • 开发商未履行交房通知义务：如开发商未按合同约定或法定程序通知业主交房，则交房时间不能确定，此期间的物业费应由开发商承担。
   • 地方政策差异：不同地区对于物业费的规定可能存在差异。有些地区可能规定，在房屋交付后的一定期限内，如果业主尚未入住，可以按照一定比例减免物业费。因此，在具体操作中，还需参考当地的相关法规和政策。

3. 合同约定：

   • 在购房合同和物业服务合同中，也可能对这种情况有明确的约定。业主应仔细查阅相关合同条款，了解自己的权利和义务。

4. 应对建议：

   • 业主在面临物业费缴纳问题时，应首先查看购房合同和物业服务合同的约定，了解当地的相关法规和政策，并与物业公司进行积极沟通。
   • 如有必要，业主可以寻求专业法律意见，如向我咨询，以保护自己的合法权益。

综上所述，物业费没拿房子也需要根据具体情况及当地法规政策来缴纳。业主应充分了解相关法律法规、合同条款及当地政策，合理行使自身权益，确保物业费缴纳的公平性与合理性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。