2025年房产税的计税依据及计算方式主要遵循以下规定：

一、房产税的计税依据

房产税的计税依据主要分为两种情况：从价计征和从租计征。

1. 从价计征：

   • 计税依据为房产原值一次减除10%至30%后的余值。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
   • 公式：房产的计税余值 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例)。其中，扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

2. 从租计征：

   • 计税依据为房产租金收入，即房产出租方在出租房产过程中实际收到的租金金额。
   • 对于个人出租住房以及企事业单位、社会团体等向个人或专业化规模化住房租赁企业出租住房的，有特定的税率优惠。

二、房产税的计算方式

1. 从价计征的计算方式：

   • 公式：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%。
   • 示例：某企业的房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例为30%，则该企业的房产税应纳税额为1000万元 × (1 - 30%) × 1.2% = 8.4万元。

2. 从租计征的计算方式：

   • 公式：应纳税额 = 租金收入 × 税率。
   • 对于个人出租住房，税率为4%；对于其他出租房产（除非有特别规定），税率为12%。
   • 示例：某人出租住房，月租金收入为5000元，则其每月应缴纳的房产税为5000元 × 4% = 200元。

三、其他注意事项

• 征收范围：房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产。独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房产，不征收房产税。
• 免征标准：部分地区规定了人均面积免征标准，如人均面积40至60平方米可以免征房产税，具体以当地政策为准。
• 征收方式：房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

综上所述，2025年房产税的计税依据及计算方式主要依据房产的原值或租金收入，并遵循相应的税率和扣除比例进行计算。在具体执行过程中，可能会因地区政策的不同而有所差异，建议纳税人密切关注当地税务部门的相关规定和通知。