关于您询问的2025年房产税计算公式，由于房产税的具体计算方式可能会受到地区政策、房产类型、使用方式等多种因素的影响，并且税收政策可能会随时间而调整，因此我无法直接给出一个统一的计算公式。不过，我可以根据现有的房产税政策，为您概述一些通用的计算方法和原则，以及上海、重庆两地的具体政策，供您参考。
一、房产税的通用计算方法
房产税的计算一般基于两种计征方式：从价计征和从租计征。
从价计征：
- 确定房产原值：包括房屋造价及附属设备价值，不含增值税。
- 计算扣除比例：根据当地政策，通常按房产原值的10%至30%扣除。
- 应用税率：应税房产原值乘以适用税率（一般为1.2%，但具体税率可能因地区而异）。
- 公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例）× 税率。
从租计征：
- 确定租金收入：包括全部货币和实物收入。
- 应用税率：租金收入乘以适用税率（一般为12%，但个人出租住房可能享受税收优惠）。
- 公式：应纳税额 = 租金收入 × 税率。
二、上海、重庆两地的房产税政策
上海
- 征收对象：包括本市居民家庭新购的第二套及以上住房，以及非本市居民家庭新购的住房。
- 计税依据：应税住房的市场交易价格（暂按70%计算）。
- 税率：实行差别化税率，根据住房价格与上年度新建商品住房平均销售价格的比例，分为0.4%和0.6%两档。
- 计算公式：应纳税额 = 应税面积 × 新购房单价 × 70% × 税率。
重庆
- 征收对象：独栋商品住宅、高档住房及无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。
- 计税依据：房产交易价。
- 税率：根据住房交易单价与上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的比例，分为0.5%、1%和1.2%三档；无户籍等个人新购住房税率为0.5%。
- 计算公式：应纳税额 = 应税建筑面积 × 建筑面积交易单价 × 税率。
三、注意事项
- 地区差异：各地房产税政策存在差异，需参考当地具体规定。
- 政策调整：税收政策可能会随时间而调整，请关注当地税务机关的最新通知。
- 免税情况：部分房产如国家机关自用房产享有免税优惠，计算时应予排除。
- 申报与缴纳：纳税人需按规定时间和要求进行房产税的申报和缴纳，避免税务处罚。
综上所述，房产税的计算需综合考虑地区政策、房产使用方式、原值或租金收入、扣除比例及税率等因素。由于税收政策可能随时间调整，且各地区政策存在差异，因此建议您在2025年具体计算房产税时，参考当地税务机关的最新规定和政策解读。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。