企业出售住宅需要缴纳的税种主要包括增值税、企业所得税、印花税、土地增值税以及城市维护建设税等附加税费。以下是对这些税费的详细解析：

1. 增值税：

   • 一般纳税人：若房产为2016年4月30日前取得，可选择简易计税方法，以全部价款和价外费用减去不动产购置原价或取得时的作价后的余额为销售额，按5%征收率计税。若房产为2016年5月1日后取得，或选择一般计税方法，则以全部价款和价外费用为销售额，按9%税率计税。
   • 小规模纳税人：以全部价款和价外费用减去不动产购置原价或取得时的作价后的余额为销售额，按5%征收率计税。需注意，根据最新政策，月销售额10万元以下（含）或季销售额30万元以下（含）的小规模纳税人可免征增值税。

2. 企业所得税：

   • 企业出售房产取得的收入应计入应纳税所得额，按适用的所得税税率（一般为25%，符合条件的小型微利企业等有优惠税率）计算缴纳。应纳税所得额可通过收入总额减去不征税收入、免税收入、各项扣除及准予弥补的以前年度亏损来计算。

3. 印花税：

   • 按照产权转移书据税目，以合同所载金额的0.05%（即0.5‰）贴花。

4. 土地增值税：

   • 计算步骤包括确定转让房地产的收入、确定扣除项目金额（包括土地使用权支付金额、房地产开发成本、开发费用、相关税金等）、计算增值额、计算增值率，并根据增值率查找适用税率（实行四级超率累进税率，从30%至60%不等）计算应纳税额。

5. 其他附加税费：

   • 城市维护建设税：以增值税为计税依据，根据企业所在地区不同，税率分别为7%、5%或1%。
   • 教育费附加：以增值税为计税依据，费率为3%。
   • 地方教育附加：费率通常为2%。
   • 堤围防护费（如适用）：根据企业性质不同，内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按0.09%缴纳，但此费用并非所有地区均征收，需根据当地政策确定。

综上所述，企业出售住宅涉及的税费种类多且计算复杂，需综合考虑房产取得时间、纳税人类型、地区政策等多种因素。因此，在实际操作中，建议企业咨询当地税务部门或专业税务机构（如我这样的专业律师）以确保准确缴纳税费并避免潜在的法律风险。